서대문구 가재울뉴타운 총정리, 가성비 아파트 어디? 실거주 비교!

가재울뉴타운, 서울에서 초품아·가성비 아파트 주목!

서울 서대문구의 신도시급 재개발지 ‘가재울뉴타운’이 학군, 교통, 가격 측면에서 ‘초품아’와 가성비를 동시에 잡은 지역으로 주목받고 있습니다. 2025년 기준으로 최신 아파트 시세 및 인프라 정보를 확인해 보세요.

 

• 1만 세대 규모의 신도시급 대단지
• 초등학교 품은 ‘초품아’ 입지
• 교통·학군·생활 인프라 모두 겸비

 

 

서대문구 전체 부동산 정보 종합장 공개!

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서대문구 전체 부동산 전망

서대문구는 무조건 여기 거주(투자)

1️⃣ 가재울뉴타운이란? 

서울 서대문구 남·북가좌동 일대의 신도시급 지역

🔹 입지 개요
✅ 총 9개 구역 중 7개가 입주 완료
✅ 1만 세대 이상, 신도시급 스케일
✅ 모래내시장, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설 밀집

 

✔ 재개발이 거의 완료되어 기반 인프라가 안정화 단계에 접어들었습니다.

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2️⃣ 주요 아파트 시세 및 특징 

가재율 뉴타운 대장아파트

1.파크뷰자이 / 2.래미안이편한세상 / 3.금호리첸시아

1. 에코자이 / 2.센트럴아이파크 / 3.래미안루센티아

 

DMC 파크뷰자이 (남가좌동)
✅ 국민평형(84㎡) 기준 13억 중반
✅ 초등학교 옆, 초품아 입지
✅ 풋살장, 농구장 등 커뮤니티 시설 우수

 

DMC 래미안 이편한세상 (북가좌동)
✅ 84㎡ 기준 12.8억 전후
✅ 가재울중·고와 북가좌초 인접
✅ 단지 내 학원가 형성

DMC 금호리첸시아 (남가좌동)
✅ 국민평형(84㎡) 기준 12억 중반
✅ 가좌역이 가장 가까운 초역세권 아파트
✅ 가재울 뉴타운 중 최신축 (22년 7월 입주)

 

가성비 아파트 추천 – 남가좌주공
✅ 1999년 준공, 33평 기준 8.85억
✅ 초품아 입지 + 도보 상권 활용 가능
✅ 연식은 있지만 위치는 프리미엄

 

✔ 신축 대비 4~5억 저렴해 실거주 수요자에게 매력적입니다.

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3️⃣ 학군 및 교육 인프라

주요 학군과 교육 환경

🔹 인접 학교 리스트
✅ 초등학교: 가재울초, 북가좌초
✅ 중학교: 가재울중, 이대부중, 인창중
✅ 고등학교: 가재울고, 명지고, 이대부고

 

🔹 학원가 및 교육환경
✅ 목동까지 차량 20분 내외
✅ 일부 단지 내 학원 상권 형성

✔ 서울형 혁신학교로 지정된 가재울초는 학부모 선호도 최상입니다.

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4️⃣ 교통 접근성과 개발 계획 

개발호재 및 교통

🔹 현재 교통망
✅ 가좌역 – 경의중앙선, 공항철도
✅ DMC역 – 6호선, 경의중앙선, 공항철도

 

🔹 향후 개발 기대
✅ 서부선 경전철(명문 에듀원 라인) 진행 중
✅ 2028년 완공 예정 롯데몰과 인접

✔ 중심업무지구 접근성은 상대적으로 약하지만, 서북부 생활권에서는 상위권 입지입니다.

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5️⃣ 실거주자 관점에서의 장단점 

실제 임장 시 느낀 점

🔹 장점 요약
✅ 초품아 대단지 중심의 안전한 교육환경
✅ 모래내시장, 대형마트 등 풍부한 생활 인프라
✅ 다양한 가격대 아파트 존재 (신축~가성비 구축)
✅ 준신축급 대단지 택지지구로 구성된 안정적 입지
✅ 인근 명지대·학원가 등 교육환경 우수
✅ 녹지공간 풍부, 생활환경 쾌적

 

🔹 단점 요약
✅ 강남 및 광화문 접근성은 다소 불리
✅ 대표 학원가까지는 자차 이동 필요
✅ 경의중앙선 이용 가능 아파트는 제한적

 

✔ 실제 임장 결과, 약간의 언덕은 존재하나 생활 불편 수준은 아니며, 전반적으로 아파트와 상업시설의 균형이 잘 잡혀 있었습니다.
종합적으로 버스 이용 시 10분 내 주요 지하철 접근이 가능하여 실거주 만족도는 높은 편입니다. 교통 외 모든 측면에서 매우 균형 잡힌 살기 좋은 신도시형 지역으로 평가됩니다.

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정리하면

가재울뉴타운은 초등학교 인접 입지(초품아)와 다양한 생활 인프라, 그리고 가성비 높은 구축 아파트가 공존하는 지역입니다. 신혼부부 및 학부모 실수요자에게 강력히 추천되는 서울 내 숨겨진 알짜 지역입니다. 2025년 기준 시세 분석과 함께 현명한 부동산 판단에 도움이 되셨길 바랍니다.

 

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