아파트 선택 시 필수 체크사항
목차
1. 내가 살 곳의 층 선택하기
아파트 층수 선택은 향후 재판매 가치와 거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 3층 이상의 거주를 추천합니다. 고층은 조망이 좋지만 엘리베이터 이용이 불편할 수도 있고, 저층은 가격이 저렴하지만 사생활 보호와 보안 문제가 발생할 수 있습니다.
1-1. 저층 선택 시 고려할 사항
- 저층(1~3층)의 경우 가격이 저렴하나, 매도 시에도 동일한 고민이 발생할 수 있습니다.
- 보안 문제: 창문을 통한 외부 침입 가능성이 높음.
- 습기와 벌레 문제: 바닥 가까운 층에서는 습기 및 곤충 문제가 빈번.
- 주차장의 소음과 냄새, 거리 소음이 상대적으로 클 수 있음.
1-2. 필로티 구조의 1층 선택
필로티 구조란 1층이 비어 있어 주차장 등으로 활용되는 구조입니다. 일반적인 1층보다 높이가 있어 저층의 단점을 보완할 수 있습니다.
2. 아파트의 구조 (판상형, 타워형) BAY 선택
아파트 구조에 따라 채광, 환기, 공간 활용도가 다릅니다. 구조에 따라 생활 만족도와 재산 가치가 크게 달라질 수 있습니다.
2-1. 판상형 아파트
- 맞통풍이 가능하여 환기와 채광이 우수.
- 서비스 면적이 많아 실거주 공간 활용성이 높음.
- 방이 일렬로 배치되어 있어 공간이 효율적임.
2-2. 타워형 아파트
- 고층 조망이 가능하지만 환기와 채광이 부족할 수 있음.
- 주변 세대와의 간섭이 발생할 가능성이 있음.
- 거실이 중심부에 배치되어 공간 활용이 다소 떨어질 수 있음.
3. 내부 시설 노후화 (누수, 결로, 보일러 배관)
신축보다 구축 아파트에서 특히 중요한 점검 항목입니다. 실거주 만족도와 추가 유지보수 비용을 고려해야 합니다.
3-1. 누수 체크
- 베란다, 외벽, 천장 도배 마른 흔적, 곰팡이 흔적이 있다면 의심.
- 방문 시 습한 냄새가 나지 않는지 확인.
- 화장실과 싱크대 하부 배관 상태를 반드시 체크.
3-2. 결로 및 보일러 배관 점검
- 결로 발생 여부 확인: 다용도실, 베란다 주변 벽지 변색 여부.
- 보일러 배관의 부식 여부 확인.
- 겨울철 난방이 원활히 되는지 점검.
4. 동간 배치 거리 및 역에서 가까운 동 선택하기
동간 배치가 좁으면 일조량과 프라이버시가 문제될 수 있습니다. 같은 단지라도 위치에 따라 출퇴근 시간과 생활 편의성이 달라질 수 있습니다.
- 앞동이 가리지 않는 조망 확보.
- 단지 내 지하철과 가까운 동 선택 (출퇴근 편의성 고려).
- 소음이 적고 환기가 원활한 동을 선택.
5. 내 집의 조망권, 방향 (향) 선택하기
조망권은 아파트 선택의 중요한 요소 중 하나입니다. 좋은 전망이 보장되는 집은 거주 만족도가 높으며, 향후 재판매 시 프리미엄이 형성될 가능성이 큽니다.
5-1. 조망권의 중요성
- 탁 트인 전망을 가진 집은 거주 만족도가 높음.
- 조망이 좋은 아파트는 가격이 더 높게 형성됨.
- 산, 강, 호수 등 자연 조망권이 있는 경우 더욱 가치 상승 가능.
5-2. 방향 선택
- 남향: 채광이 좋으며, 겨울철 난방비 절약 가능.
- 동향: 아침 햇살을 받을 수 있으며, 여름철에는 시원한 환경 제공.
- 서향: 오후 햇빛이 강하므로 여름철 온도가 높을 수 있음.
- 북향: 여름에는 시원하지만, 겨울에는 난방비 부담 증가 가능.
6. 주변 인프라와 생활 편의시설 확인
주변 인프라가 잘 갖춰진 지역의 아파트는 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 유리합니다.
6-1. 교통편
- 지하철, 버스 등 대중교통 접근성이 좋은지 확인.
- 주변 도로와 차량 이동이 원활한지 체크.
6-2. 교육 환경
- 근처에 초·중·고등학교가 있는지 확인.
- 학군이 좋은 지역의 경우 집값 상승 가능성이 높음.
6-3. 편의시설
- 대형 마트, 병원, 공원, 카페 등의 편의시설 여부 확인.
- 생활 필수 시설이 가까이 있으면 생활의 질 향상.
7. 향후 시세 상승 가능성 및 투자 가치
아파트를 선택할 때 미래의 가치 상승 가능성도 고려해야 합니다.
7-1. 개발 호재
- 도시 개발 계획이 있는 지역인가?
- 새로운 교통망(지하철, 도로 확장)이 예정된 지역인가?
7-2. 수요와 공급
- 아파트 공급이 제한적인 지역은 가격 상승 가능성이 높음.
- 수요가 높은 지역인지 확인.
7-3. 임대 수익 가능성
- 임대 수요가 많은 지역인가?
- 임대 수익률이 높은 곳인지 체크.